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央行救市效应释放改善型需求或助楼市翘尾回

发布时间:2019-09-14 07:20:56 编辑:笔名

央行救市效应释放 改善型需求或助楼市翘尾回升

10月23日,上海易居房地产研究院发布的《易居七彩快报之成交预报》指出,监测的20个典型城市10月份前20天新建商品住宅成交面积约671万平方米,环比增长约12%。10月前20日楼市成交反弹力度比较大,说明央行救市下购房者的入市情绪变得高涨。另外,成交量上升也和房企9月末密集性的推盘策略有关。

业内专家分析认为,央行救市效果逐渐释放,按照目前这样一个趋势,预计今年10月份的成交量将超过9月份。同时,预计整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。

二线城市因地方政府救市松绑限购,以及开发商加大优惠促销力度,迎来了较好的市场行情。而随着央行新政落地,改善型需求带动,市场交易量有望出现逐步回升的态势,楼市年底或将迎来“翘尾”行情。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,地方政府救市松绑限购,使得此前被压抑的改善型需求得到释放,加上9月份房企促销的力度较大,使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动成交量的上升。

事实上,对于主打高端改善的开发商而言,限购松动已对其在二线城市布局的项目产生实质利好。

了解到,主打绿色改善住宅的方兴地产9月签约销售额逆市大增120%。其在杭州、宁波、重庆、青岛等城市的新开盘项目均有不错销售表现,其中位于杭州拱墅区的黄龙金茂悦,9月6日开盘2小时即售罄,在杭州的逆势中创主城区开盘销售面积、金额、套数三冠王;宁波南塘金茂府开盘刚好赶上限购取消一个月,抓住了集中释放的改善型需求,去化率也在80%以上;重庆盘龙金茂悦则分别创区域开盘当日成交套数和成交金额第一。

业内人士分析认为,这不仅得益于方兴瞄准此前被压抑的改善型需求,也与其在营销渠道上的创新有关,通过在各个项目启动“百团大战”计划进行精准拓客,带动销售。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,随着央行新政落地,改善型需求带动,市场交易量有望出现逐步回升的态势,楼市年底或将迎来“翘尾”行情。

了解到,万科、保利、世茂、龙湖、旭辉等多家房企,在新政后或继续此前优惠走量策略,或积极靠拢改善型购房人群。事实证明新政后的市场已悄然发生变化,而品牌房企们则显露出抢滩银十的野心。


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