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9月开局二手房均价小降

发布时间:2019-10-18 09:14:49 编辑:笔名

本报讯(记者 杨予诺)楼市进入9月,在今年市场冷清的情况下,“金九”是否能够出现备受关注。从9月第一周成交情况来看,成交量小幅上扬,成交均价微降1%,市场维持稳定。

据房地产中介行业协会统计,9月第一周(8.29-9.4),北京市二手住宅成交量为2008套,环比前一周上涨了1. %;同比上月同期(7.29-8.4)上涨4%。

由于8月底成交量较高,带动了9月第一周成交略有上涨。从市场需求来看,并没有出现者成交意愿增大情况,入市消费者大都不买只看房。据统计,新增房源挂牌价和房源量基本持稳,而新增客源量环比上周下降了7%。

另据“链家地产”市场研究部统计,9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米,环比下降1%。成交均价下滑的主要原因是,市场中,面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约 0%左右,拉低了成交均价。

业内认为,当下购房者观望情绪较为浓厚,大多等待房价进一步下降。“金九”预热失利,将影响整个9月份的成交信心,预计平淡的开端将基本奠定9月成交依然持续前8个月低位的基调。

“链家地产”首席分析师张月认为,目前市场上让价才能成交的现象非常明显,个别让价区域整体成交就明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降,大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确,多数因现在房价未降而观望。

张月表示,这种购房心态之下,业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点时代。

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新盘成交萎靡 均价缩水

与二手房维稳的情况相比,“金九”第一周,北京商品住宅状况更糟,呈现成交萎靡、均价缩水的局面。

据北京市房地产交易网数据显示,上周北京期房、现房商品住宅成交1 00套,累计7周,成交量不足2000套。

价格方面,北京上周普通商品住宅成交均价为20776元/平方米,环比之前一周2 7 0元/平方米的成交均价,缩水2954元,下降幅度达12.4%。

量价齐低的局面也浇熄了开发商的推盘热情。据了解,9月首周北京只有4个项目开盘,累计提供商品住宅2490套,供应量环比之前一周有大幅减少。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计,随着9、10月份新盘供应量的增加,开发商面对严重的库存压力,愈发紧张的资金链压力,各项目之间越来越激烈的销售竞争压力,以及完成全年销售指标的业绩压力。

开发商主动打折促销、以价换量的意愿更加强烈,随着房价的进一步回落,新房的成交量也有望回暖。

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