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前两月主要城市土地出让金锐减近五成

发布时间:2019-10-18 07:45:34 编辑:笔名

今年以来土地市场继续呈现成交冷清态势。据统计,今年前两月1 个主要城市土地出让金总额为660亿元,同比减少47.5%。业内人士认为,2012年土地出让形势难言乐观,房企拿地更加谨慎,建议各地政府及时掌握市场需求,制定合理的土地供应策略,避免出现“流拍潮”。

底价成交成市场主流

中原地产统计显示,2月全国主要1 个城市土地出让金合计为 54.4 亿元,比1月的 05.6亿元上涨了16%,主要原因是受春节假日影响;今年前两月1 个城市合计土地出让金为660亿元,比去年前两月的1258亿元减少47.5%。以北京为例,2月北京出让土地为16块,总出让建筑面积为116.6万平方米,土地出让金为42.22亿元,平均楼面价为 622.5元每平方米。这16宗地块全部底价成交。2012年以来北京成交的 6块各类地块,溢价率全部为0。

历史数据显示,在2009年至2010年楼市最为火爆的两年间,各地地王频现。比如,上海曾在此期间出现4个单宗价格超过70亿元的地王。但自房地产宏观调控以来,各地土地市场成交大幅萎缩、楼面均价涨幅回落,尤其是2011年以来,全国重点城市经营性土地流标率不断走高,平均流标率为9.65%。房地产开发企业拿地更趋谨慎,“地王”难以重现,各地土地流拍现象频频出现。

链家地产市场研究部冯联联认为,在商品房开发过程中,土地出让金往往占据了较大比例,防止土地价格上涨过高,能够增加房价下调的空间。冯联联认为,2012年全年土地出让价格将维持低位水平,即便是下半年有部分城市的楼市成交量有所回温,土地价格仍难以出现大幅上涨。

多位房地产业内人士向中国证券报记者表示,土地市场的冷清,一方面是由于房企对调控不放松的预期强烈,不敢轻易出手拿地;另一方面是当前部分房企资金链相当紧张,拿地“有心无力”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰直言,土地市场成交量持续走低,极有可能出现“流拍潮”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,今年的土地流拍现象不可避免,但出现长时间大规模“流拍潮”的可能性不大。首先,当前政策走向有利于部分自住需求入市,一旦市场成交回暖,房企只要资金充裕还会出手买地;其次,作为长期性的市场开发战略,大型房企不会停止拿地;再次,长时间大规模出现“流拍潮”有可能会导致未来2至 年之后的房地产市场供需失衡,相关部门预计将合理掌控未来土地市场的供应;最后,全国有大量地方债2012年进入集中偿还期,地方政府可能适度下调土地出让价格,保证财政稳定。

房企拿地应量力而行

冯联联认为,今年调控继续从严,房企资金压力仍然存在,预计2012年土地供应量或下调。2012年年初土地市场流拍现象依然严重,同比去年流拍率大幅提升。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示,今年全年的土地出让形势难言乐观,建议各地方政府及时掌握市场需求,对出让地块合理定价,尽量促进土地出让的成交。

由于去年部分地方政府出台措施促进土地市场成交,有业内人士预计,年初至今重点城市土地市场的冷清形势,很有可能推动地方政府适度松动土地出让政策。比如下调出让起始价、放宽付款方式、改招标为挂牌等。

当然,也有部分业内人士指出房企此时拿地必须慎之又慎、提前规划。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于前期拆迁、材料费用较高,当前政府储备用地成本很高,即便是开发商拿地积极性不高,土地出让底价也不会随着房价的回落而大幅下调。建议计划拿地的房企,不要抱有“抄底”的心理,最好结合自身情况量力而为。

数据来源:北京中原市场研究部

制表:陈莹莹

城市 1月住宅用地成交面积(公顷) 2月住宅用地成交面积(公顷)

北京 14 2

上海 0 29

广州 2 12

深圳 0 0

天津 9

重庆 18 146

成都 0 0

武汉 191 74

长春 0 26

南京 0 76

长沙 21 10

今年以来部分城市住宅土地成交情况

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